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2026年黑龙江省医院物业服务需求市场调研公告

发布时间：

2026-10-20 15:02

来源：

服务期限：三年，合同签订采取1+1+1方式

本项目预算：/年（含维修材料及配件费）

资质要求：具有物业维修管理等相关资质。

服务范围：香坊、南岗两个院区建筑及附属设备设施维修维护，司梯管理、排水管网疏通、日常绿化等服务（维修、维护含配件）。

服务地址：哈尔滨市香坊区中山路82号、哈尔滨市南岗区果戈里大街405号

第一部分物业服务

香坊院区服务范围：

1、维修服务

维修服务管理区域的项目有：380V以下楼内现有一般性电气设施维修和定期保养（变电室、消防设备、锅炉房锅炉主机除外）及有线电视、有线电话等；送、排风设备维修和定期保养；现有楼内给排水管道系统维修维护；锅炉房除主机以外的设备设施维修和定期保养（如各类水泵、热风幕等）。协助专业人员解救电梯被困人员。委托维修管理服务的区域为：门诊部、急诊楼、住院部、内科楼、被服总机楼、全科医生规培楼、社区楼、后勤楼、车库、仓库、1号学生公寓、2号学生公寓楼、3号学生公寓楼、档案管理中心、行政楼、鸳鸯楼、消防设备间、独身楼、高压氧楼、原动物实验室楼,共19处楼宇，建筑面积约16.9万平方米。（中大型维修及改造项目不在物业服务范围之内）。

380V以下楼内现有一般性电气设施维修维护的主要内容包括但不限于：

楼内的照明、插座、开关、墙壁配电箱、配电柜、开水器、医疗带、呼叫器、卫生间排风、小便感应器、干手器、电磁阀、灯箱（广告灯箱除外）、时控器、水泵电机等设备的维修和定期保养。

现有送、排风设备维修保养的主要内容包括：

风机段、过滤段、加热段、表冷段、加湿器、管道表面防腐防锈等设备的维修和定期保养。

现有给、排水管道系统维修维护的主要内容：

楼内的便器（包括蹲便器、坐便器）、小便器、洗手盆、拖布池、给排水管道、给水泵、排污泵、强排泵、各种管道阀门、管道仪表及管道防腐维护、室内外下水管道（废水排、污水井、雨水排、化粪池）疏通、感应水龙头、小便感应器、脚踏阀、卫生洁具等设施的日常维修、维护。

现有弱电系统维修维护的主要内容：

院区内的有线电视线路、有线电话、呼叫器，除核心机房外所有问题的日常维修维护。

电梯故障救援：协助专业人员解救电梯被困人员。
外楼体牌匾灯的维修保养和管理：楼体外字体灯的线路维护、维修、定期保养及每日的开闭管理服务。
楼宇装修装饰、土木五金维修：

棉门帘、塑钢窗、防盗纱窗、夏季塑胶门帘、出入氟碳门、散水坡、雨漏管、门、窗（含玻璃）、院内路面零星维修、室内理石维修、外楼梯维护、室内墙板、普通病房床、办公家具、地面、墙面、棚面、楼梯走廊、楼梯护栏日常维修维护。

（八）院区采暖系统的维修和定期保养：

楼内外采暖管道系统、各种管道阀门、暖气设施、保温防寒、管道防腐防锈、管道水系统的排污除垢、热风幕的维修和定期保养。

（九）生活给水泵房设备的维修维护和保养：

楼内（外）的给水加压泵、生活水箱、强排泵、变频配电柜、管道、阀门、仪表等设备的日常维修维护及定期保养。

（十）后勤智能一站式AIOT平台

1、物联网智能化平台运行管理，维修维护和保养

（十一）锅炉房设备的维修维护和保养：

1、参与锅炉房运行倒班工作，持证上岗，服从甲方管理。

2、除锅炉主机以外的设备和各类管道的维修、维护及定期保养。

（十二）话务服务

参加总机班话务倒班工作。思维敏捷、吃苦耐劳、服从领导，有较强的语言表达能力、沟通能力，具有良好的心理素质和适应话务接听岗位的工作能力。普通话标准、流利、音质清晰，有话务工作经验和知晓医疗相关知识。

（十三）室外现有绿植养护

对香坊院区现有树木及花草做好日常养护工作，如浇水、施肥、刷防护漆、定期杀虫（含杀虫所使用的各类药剂）；树木抹头、修剪、补栽、树木造型等。

（十四）香坊院区排水外网疏通作业服务

对香坊院区域内的120个排水井、60个雨水井、6个深水井，500米排水管线，室外雨排、排水井及管道出现堵塞，乙方要在3小时内处理疏通完毕。

（十五）院区内路面修补、各类井盖维修更换、维修维护中所需特殊车辆及机械设备使用。

二、南岗院区物业维修管理服范围:

维修服务管理区域的项目有：380V以下楼内现有一般性电气设施维修维护（变电室、消防设备、锅炉房锅炉设备主机除外）及有线电话、有线电视等；送、排风设备维修维护；现有楼内、外给排水管道系统维修和定期保养；锅炉房除主机以外的设备设施维修和定期保养（如各类水泵、热风幕等）。楼内、外供暖系统的维修和定期保养、电梯运行管理与服务。委托维修管理服务区域（南岗院区A区、B区、C区、D区、E区）的总建筑面积46456平方米。（中大型维修及改造项目不在物业服务范围之内）。

（一）南岗院区380V以下楼内现有一般性电气设施维修保养的主要内容包括：

楼内的照明、插座、开关、墙壁配电箱、配电柜、开水器、医疗带、呼叫器、卫生间排风、小便感应器、干手器、电磁阀、灯箱（广告灯箱除外）、时控器、强排水泵、生活给水泵、排水泵、送风机、排风机、热风幕、弱电线路、楼内配电线路系统等日常维修和定期保养。

（二）送风设置维修保养的主要内容包括：

风机段、过滤段、加热段、表冷段、加湿器、管道表面防腐防锈等设备的维修和定期保养。

（三）南岗院区现有给、排水管道系统维修保养的主要内容：

（四）南岗院区现有弱电系统维修维护的主要内容：

院区内的有线电视线路、有线电话、呼叫器，除核心机房外所有问题的日常维修维护。

（五）南岗院区采暖系统的维修和定期保养：

楼内外采暖管道系统、各种管道阀门、暖气设施、保温防寒、管道防腐防锈、管道水系统的排污除垢、水热风幕的维修和定期保养。

（六）电梯故障救援：协助专业人员解救电梯被困人员。

(七)南岗院区楼宇装修装饰、土木五金维修：

（八）南岗院区生活给水泵房的维修和定期保养：

楼内的给水加压泵、生活水箱、强排泵、变频配电柜、管道、阀门、仪表的日常管理、维修、维护及定期保养。

（九）外楼体牌匾灯线路的维修：楼体外字体灯的线路维护、维修、定期保养。

（十）南岗院区污水井及管道疏通服务：

对南岗院区20个污水井，室外管道出现堵塞要乙方需在3小时之内处理疏通完毕。

（十一）院区内路面修补（含各类井盖维修更换），维修维护中所需使用的特殊车辆、机械设备，室内防水、小型搬家。

（十二）锅炉房设备的维修维护和保养：

1、除锅炉主机以外的设备和各类管道的维修、维护及定期保养。

（十三）室外现有绿植养护

对南岗院区现有树木及花草做好日常养护工作，如浇水、施肥、刷防护漆、定期杀虫（含杀虫所使用的各类药剂）；树木抹头、修剪、补栽、树木造型等。

第二部分物业司梯运行服务

香坊院区：现有电梯共37部；门诊部：客梯7部、扶梯8部、货梯1部；住院部：客梯13部、货梯3部；急诊部：客梯2部；全科医生规培楼：客梯1部、内科楼：客梯2部。

南岗院区：现有电梯共13部；A区客梯4部、扶梯2部；B区客梯3部；C区客梯1部；D区客梯2部，E区客梯1部。

一、省医院电梯司梯服务要求

1、扶梯司梯岗

扶梯司梯岗，巡视在各楼层扶梯之间，处理扶梯突发事故，及乘客乘梯秩序方面的安全告知。

2、观光直梯

负责观光梯服务工作，主要展示服务礼仪，对患者及家属、院方参观人员及上级检查，展示良好的精神面貌，展示医院良好有序的就医氛围。

3、住院部客梯

住院部客梯司梯岗，有效控制电梯避免电梯处于失控状态，保证电梯正常运转，对电梯保养，操作使用及节能降耗，减少客梯事故发生，电梯困人及故障发生时对情况初步判断，避免人员产生恐慌及过激行为发生，控制外来人员争抢电梯。

4、住院部医疗专用梯

有效控制电梯避免电梯处于失控状态，保证电梯正常运转，快速、及时、安全的接送医疗物品；控制外来人员争抢电梯，节省医护人员乘梯进出时间。开辟医护、患者人员专用通道，节省医护人员出行时间、急重症患者就医时间。为保障晚间急重症就诊患者第一时间乘梯就医，此岗位24小时值守。

5、手术梯专用梯

有效控制电梯避免电梯处于失控状态，保证电梯正常运转，快速、及时、安全的接送手术及重症患者。为保障晚间急重症患者第一时间乘梯就医，此岗位24小时值守，设立夜班值岗司梯服务人员。

二、服务范围及内容：

（1）人员统一着装早班 7:00列队上岗，言行举止标准统一，工作时间随电梯运行，言语和谐文明，白班由主管带领司梯人员值梯，两班轮流上岗工作，换岗时间1小时30分，值岗期间不停梯，夜班由班长带领司梯人员值梯，负责现场管理及处理突发事件，工作两班制17点-次日7点，上一休一。

（2）电梯运行管理

1、设医护人员专用电梯管理，避免与患者争抢电梯，节省医护人员乘梯进出时间。

2、门诊扶梯由专人看管定时巡视的管理模式，在重点楼层设扶梯司梯员维护乘梯人员出行安全（特别提示老人、幼童及行动不便的患者）。

第三部分人员配置要求

根据使用面积、设备设施、人员流量情况，须配置香坊院区44人、南岗院区22人，合计66人，具体包括:

区域	名称	数量	备注
香坊院区	项目经理	1
	库管员	1
	综合维修工	14
	电工	11
	司梯工	11
	话务员	2
	燃气锅炉运行工	4
南岗院区	项目主管	1
	库管员	1
	综合维修工	8
	电工	5
	司梯工	7

一、物业服务维修、司梯工作人员要求：

1、项目经理/项目主管：大专以上文化程度，中级以上专业职称，有多项工程专业(电气、暖通、给排水、工程装修)技能，有带领组织团队的工作能力，从事物业工程管理工作经验10年以上，原则上年龄不超过50周岁，有较强的沟通和协调能力，参加过专职物业管理培训，工作执行力强，综合素质高，吃苦耐劳，有较强的敬业精神。

2、库管员：中专以上文化程度，熟练操作计算机，有工程维修材料、用品计划统计保管与核算的从业经历，原则上年龄不超过50周岁。

3、综合维修工：中专以上文化程度，从事物业工程维修工作经验5年以上，熟悉医院类物业设备（设施）的维修维护管理工作，具有熟悉管道系统维修、室内装璜装饰维修、设备维修的工作能力，有团队意识和沟通能力，原则上年龄不超过50周岁，爱岗敬业。

4、维修电工：中专以上文化程度，从事强电、弱电维修运行管理工作经验5年以上，有专业培训上岗操作资格证，电气及弱电专业知识较强，有较强的团队意识和沟通能力，有现场处理电气故障维修维护的能力，熟悉发电机操作、养护、维修管理，原则上年龄不超过50周岁，工作经验5年以上。

5、司梯工：统一着装，年龄不超过45周岁，中专以上学历，形象较好，持司梯证上岗工作。

6、话务员：女性、年龄不超过35周岁，中专以上文化程度，熟练操作计算机及各类OFFICE办公软件。

7、燃气锅炉运行工：持证上岗，具有5年以上的燃气锅炉运行经验。

现场踏勘安排

踏勘时间：2026年10月22日

联系人：毛钢

联系电话：18545528232

踏勘说明：有意参与本项目供应商须派员参加现场踏勘，实地查看设备、构筑物、现场工况等全部实际情况。踏勘产生所有费用由供应商自行承担；未参加踏勘视为充分知悉项目全部现场现状。踏勘请提前电话预约。

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